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多盤調(diào)高價格！青島樓市的小陽春來了？
最近朋友圈里房價漲聲一片，不少售樓處也打出要漲價的海報：
為此，很多購房者非常急切的問我們：怎么看待最近的青島房價報復(fù)性上漲，房價會不會像2018年那樣，進入一個比較大的上漲通道？
2天賣1.5億，樓市確實有回暖的跡象
青島樓市市場究竟回暖了沒有？答案是肯定的，但不是全面回暖，只能說是剛剛有起色。
根據(jù)我們了解，春節(jié)到現(xiàn)在，青島部分樓盤來訪量及成交量都比去年相比有所上升，而且現(xiàn)在已到傳統(tǒng)的銷售旺季。
據(jù)說浮山后金茂府2天賣1.5億，城陽卓越青嵐郡一天賣掉47套，西海岸靈山灣片區(qū)的融創(chuàng)也是一天銷售十多套。
除了人氣的回暖，個別片區(qū)的價格也蠢蠢欲動。例如剛被劃為主城區(qū)的城陽，其區(qū)位好的項目價格平均漲了小2000元/㎡。
例如去年3月鑫江房價普遍在13000元/㎡左右，因為共有產(chǎn)權(quán)等原因，如今已漲到15000元/㎡；雙利城央府，去年三月毛坯均價12000元/㎡，如今16000元/㎡。
即使房價上漲，不會出現(xiàn)像2018年的暴漲行情
首先，房價真正上漲的樓盤只是一部分，而且這些樓盤有一定的區(qū)位優(yōu)勢。
這些樓盤要么是配套附加值強，比如地鐵盤，或者3年內(nèi)能確定通車的地鐵沿線，或是學(xué)區(qū)房；
要么是距離市區(qū)或者主城區(qū)域較近的盤，能接受主城外溢，并且有一定配套，有著穩(wěn)定的剛需以及改善需求；或者是是區(qū)域內(nèi)新盤比較少，近期土地出讓也少的盤。
但供應(yīng)量巨大的板塊，成交量依然不是很樂觀，銷售不好的樓盤可能會迎來進一步下調(diào)。
其次，青島巨大的房屋庫存量，讓二手房并沒有回暖跡象
目前光市區(qū)就至少有3萬多套房源需要消滅，有些常常一掛就是三四年，卻依然無人問津。
一邊是不斷入市的新房，一邊是不斷積壓的二手房，可見青島已經(jīng)步入去庫存的時代，而二手房的今天便是新房的明天。
再者，調(diào)控政策的高壓，使得投資性需求被大大壓制
2017、2018年青島的市場環(huán)境還沒有像現(xiàn)在這般嚴格，如今限購、限貸、限售三大調(diào)控政策下，房價較為穩(wěn)定。就算是深圳、上海等城市出現(xiàn)房價明顯上漲的趨勢，調(diào)控政策也會不斷加碼。
最后，青島還面臨著人口結(jié)構(gòu)的問題
近幾年各省都不斷出臺搶人政策，青島如今的人才政策也有所放寬，提出全面放開城鎮(zhèn)落戶限制。短期來看確實能釋放需求，提高市場活躍度，疏解庫存壓力。
但就像某位樓市大咖所說的，“長期來看這對樓市的影響甚微，城市吸引力靠的是自身經(jīng)濟實力，有長期的發(fā)展利好，有良好的基建、教育跟醫(yī)療配套，以及人才對城市未來的良好預(yù)期，只有這樣才會有源源不斷涌入的人口。”
畢竟青島與一線城市之間的差距較為明顯，人口凈流入少。所以深圳能出現(xiàn)公寓一房難求，而青島的公寓卻只能無人問津。留不住人才，就不會產(chǎn)生購房需求，供大于求，樓市整體回暖就很緩慢。
總體來說，青島個別區(qū)域的房價雖然有所上漲，但巨大的庫存量使今年依然處于買方市場。
買房子還是要靜下心來挑選適合自己的樓盤，不要見了漲價信息就擔憂，也不要見了降價就急忙入手，才是這個小陽春里大家最該做的事。
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