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近日，市民宋女士向半島都市報(bào)《西海岸新聞》的熱線電話 8685 1999 反映，其在新城吾悅廣場(chǎng)經(jīng)營了一家川菜館，由于疫情原因，沒有經(jīng)濟(jì)能力再繼續(xù)經(jīng)營，而管理方吾悅廣場(chǎng)卻不肯退還押金，像宋女士這樣的租戶還有十幾家。

資料圖

據(jù)宋女士介紹，她與青島新城吾悅商業(yè)管理有限公司簽訂了5年的租賃合同，現(xiàn)在商鋪還有兩年到期。“我們做餐飲的非常辛苦，生意又一直不太好，再加上疫情，我就不想干了，房租交到了2020年3月份。大概2月份的時(shí)候我就跟商場(chǎng)負(fù)責(zé)人提出了申請(qǐng)，對(duì)方稱知道了，之后就一直沒有營業(yè)，最近有新的租戶接手了店鋪，我就跟商場(chǎng)申請(qǐng)退押金，商場(chǎng)拒不退還，還說押金用來抵四五月份的房租了！”宋女士非常氣憤，表示自己一直沒有營業(yè)，已經(jīng)提出了退租申請(qǐng)，因?yàn)橐咔橐?guī)定，商場(chǎng)整體不允許營業(yè)，那自己不應(yīng)該再支付房租，而且當(dāng)時(shí)合同簽訂時(shí)明確規(guī)定，租賃保證金不予抵充租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)。

租戶提供的租賃合同

無獨(dú)有偶，司先生情況更復(fù)雜，司先生在表達(dá)了自己要退租不想營業(yè)的意愿后，商場(chǎng)管理人出面勸解，說很快就能正常營業(yè)了?！拔覍に寄昵耙矀淞藥兹f塊錢的貨，那就當(dāng)處理一下這些東西吧。大概是3月下旬恢復(fù)正常營業(yè)的，5月20號(hào)，沒有任何提前說明和通知，我的店鋪被斷水?dāng)嚯娏耍?/strong>那些海鮮等食材就壞了！”司先生現(xiàn)在說起來還是一肚子火，“房租交到3月份，因?yàn)椴豢煽沽Φ脑蛟斐刹荒苷I業(yè)，管理方不僅不關(guān)心，還要逼著租戶交房租！現(xiàn)在連押金都不給退，像這樣的商場(chǎng)我不可能再和他繼續(xù)合作下去！”

事情是這樣的嗎？記者聯(lián)系了青島新城吾悅商業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)這些商家租賃事宜的滕經(jīng)理，滕經(jīng)理在詳細(xì)詢問了記者身份后表示：“我們是嚴(yán)格按照合同規(guī)定執(zhí)行的?！?/span>

租戶提供的租賃合同

隨后記者拿著宋女士的租賃合同和商業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，咨詢了山東言洽誠律師事務(wù)所劉超律師，劉律師對(duì)不可抗力進(jìn)行了解讀：“《中華人民共和國合同法》第一百一十七條規(guī)定：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。本次疫情非常突然，是任何人都無法事先預(yù)見的，而且其發(fā)生具有不可避免和不能克服的客觀情況，符合不可抗力的法定特點(diǎn)。對(duì)于在該商場(chǎng)繼續(xù)經(jīng)營的租戶而言，營業(yè)日期并不是商場(chǎng)租戶所能左右的，從受疫情影響之日到重新營業(yè)之間的租金及商業(yè)管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)全免除，自恢復(fù)營業(yè)之日起，疫情對(duì)商場(chǎng)的經(jīng)營影響依然存在，租戶的營業(yè)收入難免會(huì)下降，根據(jù)不可抗力條款，租金和商業(yè)管理費(fèi)可適當(dāng)減免。對(duì)于受疫情影響，難以繼續(xù)經(jīng)營的，可根據(jù)不可抗力條款解除協(xié)議，租戶交納的租金和保證金應(yīng)當(dāng)全退或退還部分?！?/span>

山東省人民政府辦公廳2020年2月18日印發(fā)《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情支持生活服務(wù)業(yè)批發(fā)零售業(yè)展覽業(yè)及電影放映業(yè)健康發(fā)展的若干意見》，其中第10條規(guī)定，對(duì)企業(yè)從事經(jīng)營活動(dòng)所需的用電、用氣、用水等，實(shí)行“欠費(fèi)不停供”措施，疫情結(jié)束后3個(gè)月內(nèi)由企業(yè)補(bǔ)繳緩繳的各項(xiàng)費(fèi)用。各市可根據(jù)當(dāng)?shù)爻惺苣芰ρ芯恐贫ㄖС终撸档推髽I(yè)用水、用氣負(fù)擔(dān)。（省發(fā)展改革委、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省能源局、國網(wǎng)山東省電力公司，各市政府）

記者了解到，西海岸新區(qū)某知名企業(yè)針對(duì)疫情，積極響應(yīng)國家鼓勵(lì)復(fù)工復(fù)產(chǎn)政策，身先垂范，毅然將企業(yè)自持的步行街商鋪物業(yè)，一次性為商戶減免兩個(gè)月房租，惠及商戶45家， 減免房租達(dá)70多萬元，讓業(yè)界叫好！

來源：半島記者